根據(jù)廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)匯交成果,廣東省2021 年度(估價(jià)期日:2021年12月31日,下同)地價(jià)狀況如下:
一、廣東省整體地價(jià)情況
從地價(jià)水平值看,廣東省2021年末,總體地面地價(jià)為17103元/m2,商服、住宅、工業(yè)平均地價(jià)依次為10089元/m2、9576元/m2、1118元/m2。
圖1 2020年至2021年分用途地價(jià)水平值
從環(huán)比增長率看,廣東省總體地價(jià)增長率為0.53%,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率依次為-0.23%、0.76%和1.84%;從同比增長率看,廣東省總體地價(jià)增長率為1.69%,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率依次為0.17%、2.69%和3.45%。
從地價(jià)指數(shù)看,廣東省總體地價(jià)指數(shù)為102,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)指數(shù)分別為100、103、103。
圖2 廣東省2021年度地價(jià)環(huán)比增長率與同比增長率
二、“一核一帶一區(qū)”地價(jià)情況
從地價(jià)水平值看,珠三角核心區(qū)總體地價(jià)相對較高,約為全省平均總體地價(jià)的1.30倍;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價(jià)相對較低,分別為全省平均總體地價(jià)的20.78%和22.06%。
分用途看,珠三角核心區(qū)商服、住宅和工業(yè)地價(jià)均高于全省平均地價(jià),分別是全省平均地價(jià)的1.21、1.31、1.19倍;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)各用途地價(jià)均低于全省平均地價(jià),其中沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼的商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別是全省平均地價(jià)的26.10%、22.50%和59.63%;北部生態(tài)發(fā)展區(qū)的商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別是全省平均地價(jià)的25.34%、21.11%和42.76%。
圖3 廣東省2021年度各區(qū)域分用途地價(jià)水平值
從地價(jià)增長率看,珠三角核心區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價(jià)環(huán)比增長率依次為0.56%、-0.14%和0.69%,同比增長率依次為2.12%、0.71%和0.38%。
分用途看,環(huán)比增長率方面,珠三角核心區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率依次為-0.21%、0.82%、1.87%;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率依次為-0.75%、-0.39%、1.15%;北部生態(tài)發(fā)展區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率依次為0.17%、0.22%、3.90%。同比增長率方面,珠三角核心區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率依次為0.25%、2.78%、4.30%;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率依次為-1.55%、1.25%、3.19%;北部生態(tài)發(fā)展區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率依次為0.49%、0.65%、3.09%。
圖4 各區(qū)域分用途環(huán)比增長率與同比增長率
三、各城市地價(jià)情況
從總體地價(jià)水平值看,各監(jiān)測城市中,深圳、廣州、珠海、東莞等地相對較高,依次為31758元/m2、30197元/m2、21806元/m2和19726元/m2,其次是佛山,為13450元/m2,揭陽相對較低,為1905元/m2。從總體地價(jià)環(huán)比增長率看,清遠(yuǎn)、佛山等地相對較高,分別為1.92%和1.74%,汕尾、東莞、潮州等地相對較低,分別為-0.93%、-0.78%和-0.71%。從總體地價(jià)同比增長率看,東莞、佛山、廣州等地相對較高,分別為4.27%、4.15%和3.63%,汕尾、深圳、茂名等地相對較低,分別為-1.11%、-1.00%和-0.60%。
(一)商服地價(jià)
從地價(jià)水平值看,深圳、廣州、珠海等地相對較高,分別為22493元/m2、13273元/m2和9820元/m2;汕尾、云浮等地相對較低,分別為1628元/m2、1607元/m2。從環(huán)比增長率看,清遠(yuǎn)、佛山、湛江等地相對較高,分別為0.99%、0.49%、0.47%;潮州、深圳、汕尾等地相對較低,分別為-1.07%、-1.01%和-0.98%。從同比增長率看,東莞、惠州、廣州等地相對較高,分別為1.61%、1.52%、1.47%;汕頭、茂名、深圳、汕尾等地相對較低,分別為-1.99%、-1.81%、-1.58%、-1.55%。
圖5 廣東省各城市2021年度商服用地樓面地價(jià)水平值及環(huán)比增長率
(二)住宅地價(jià)
從地價(jià)水平值看,廣州、深圳、珠海、東莞等地相對較高,分別為19128元/m2、18836元/m2、13175元/m2和12486元/m2;陽江、云浮等地相對較低,分別為1603元/m2、1525元/m2。從環(huán)比增長率看,佛山、中山、廣州等地相對較高,分別為2.02%、1.50%和1.33%;茂名、汕尾、東莞等地相對較低,分別為-1.67%、-1.19%和-0.99%。從同比增長率看,佛山、東莞、廣州等地相對較高,分別為4.87%、4.80%和4.41%;汕尾、肇慶、陽江、深圳等地相對較低,分別為-1.63%、-0.90%、-0.75%和-0.73%。
圖6 廣東省各城市2021年度住宅用地樓面地價(jià)水平值及環(huán)比增長率
(三)工業(yè)地價(jià)
從地價(jià)水平值看,深圳、廣州、汕頭、云浮等地相對較高,分別為1753元/m2、1568元/m2、1127元/m2和1057元/m2,韶關(guān)、河源等地相對較低,分別為313元/m2、300元/m2。從環(huán)比增長率看,湛江、清遠(yuǎn)等地相對較高,分別為8.27%、8.11%,汕頭相對較低,為-0.27%。從同比增長率看,各監(jiān)測城市同比增長率均為正,湛江、清遠(yuǎn)、廣州、汕尾、佛山等地相對較高,分別為10.70%、9.69%、7.18%、6.53%和5.05%,韶關(guān)、深圳相對較低,分別為0.00%和0.06%。
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圖7 廣東省各城市2021年度工業(yè)用地地面地價(jià)水平值及環(huán)比增長率
四、趨勢預(yù)判
在2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)下,預(yù)計(jì)2022年廣東省總體地價(jià)將保持平穩(wěn),但區(qū)域分化仍將持續(xù)。隨著商事制度、粵港澳大灣區(qū)市場準(zhǔn)入規(guī)則銜接等改革事項(xiàng)的深入推進(jìn),廣東省營商環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化,經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)步復(fù)蘇,商服和工業(yè)地價(jià)將保持相對平緩態(tài)勢。房地產(chǎn)領(lǐng)域,調(diào)控政策工具箱不斷完善,信貸平穩(wěn)有序投放,房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步趨于理性,住宅地價(jià)將保持平穩(wěn),增速低位小幅波動(dòng)。
備注:1.本報(bào)告中總體地價(jià)是指商服地價(jià)、住宅地價(jià)與工業(yè)地價(jià)的面積加權(quán)平均值,反映區(qū)域各用途地價(jià)的總體情況,價(jià)格表現(xiàn)形式為地面地價(jià)(下同)。
2.本報(bào)告中的平均地價(jià)是指區(qū)域內(nèi)各監(jiān)測城市監(jiān)測地價(jià)的面積加權(quán)平均值,商服和住宅地價(jià)表現(xiàn)形式為樓面地價(jià)、工業(yè)地價(jià)表現(xiàn)形式為地面地價(jià)(下同)。
3.環(huán)比增長率為本報(bào)告期(估價(jià)期日:2021年12月31日)相比于上一報(bào)告期(估價(jià)期日:2021年6月30日)地價(jià)水平值的增長率。
4.同比增長率為本報(bào)告期(估價(jià)期日:2021年12月31日)相比于上年同期(估價(jià)期日:2020年12月31日)地價(jià)水平值的增長率。
5.地價(jià)指數(shù)主要反映不同時(shí)點(diǎn)的地價(jià)水平與基期(2020年)地價(jià)水平的相對關(guān)系,以地價(jià)水平值比值的100倍表示。
6.“一核”指珠三角核心區(qū),包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9市;“一帶”指沿海經(jīng)濟(jì)帶,包括珠三角沿海7市(廣州、深圳、珠海、惠州、東莞、中山、江門)和東西兩翼地區(qū)7市(東翼為汕頭、汕尾、揭陽、潮州4市,西翼為湛江、茂名、陽江3市),本報(bào)告中沿海經(jīng)濟(jì)帶僅包括東西兩翼地區(qū);“一區(qū)”指北部生態(tài)發(fā)展區(qū),包括韶關(guān)、梅州、清遠(yuǎn)、河源、云浮5市?!耙缓恕薄耙粠А薄耙粎^(qū)”地價(jià)分別為珠三角核心區(qū)9個(gè)城市、沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼7個(gè)城市、北部生態(tài)發(fā)展區(qū)5個(gè)城市地價(jià)的加權(quán)平均值。
附表1
2021年度廣東省各區(qū)域及城市監(jiān)測地價(jià)
(單位:元/m2)
注:
1. 地價(jià)表現(xiàn)形式:商服地價(jià)和住宅地價(jià)為樓面地價(jià),總體地價(jià)和工業(yè)地價(jià)為地面地價(jià)。
2.地價(jià)內(nèi)涵主要設(shè)定為:
(1)估價(jià)期日: 2021年12月31日;
(2)土地使用權(quán)年限:商服用途40年,住宅用途70年,工業(yè)用途50年(其中深圳市設(shè)定為30年);
(3)土地開發(fā)程度:按各地價(jià)區(qū)段內(nèi)平均土地開發(fā)程度分別設(shè)定;
(4)容積率:按各地價(jià)區(qū)段的平均容積率分別設(shè)定。
附表2
廣東省各城市2021年度地價(jià)增長率
(廣東省不動(dòng)產(chǎn)登記與估價(jià)專業(yè)人員協(xié)會(huì))
關(guān)鍵詞:廣東省,城市地價(jià),動(dòng)態(tài)監(jiān)測,報(bào)告,圖解
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