一、總則
為貫徹落實(shí)“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)優(yōu)先”的決策部署,提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平、資源配置效率,優(yōu)化生產(chǎn)力布局,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,全面推進(jìn)我市工業(yè)廠房設(shè)計(jì)建設(shè),制定本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)指引適用范圍為市工業(yè)控制紅線內(nèi)新建設(shè)的工業(yè)廠房,適用對(duì)象為M0/M1/M2用地上新建設(shè)的工業(yè)廠房。
二、相關(guān)定義
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指符合國(guó)家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求,符合產(chǎn)業(yè)聚集、發(fā)展的需求,具有相近行業(yè)高通用性和高集約性的特點(diǎn),消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上廠房。
(二)專用廠房
指在符合通用廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,為滿足精密制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)對(duì)GMP廠房建設(shè)、樓層層高、樓面荷載的特殊生產(chǎn)需求開展建設(shè)的廠房。
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指為適應(yīng)與生產(chǎn)緊密相關(guān)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的空間需求,用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測(cè)、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的廠房。
三、廠區(qū)設(shè)計(jì)
(一)總體設(shè)計(jì)
1.廠區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮上層規(guī)劃在城市設(shè)計(jì)方面的要求,廠區(qū)的整體建筑形態(tài)應(yīng)與片區(qū)城市形態(tài)、天際線相協(xié)調(diào),廠區(qū)內(nèi)的配套建筑要與生產(chǎn)建筑的形態(tài)、高度互相協(xié)調(diào)。
2.廠區(qū)的建筑風(fēng)格和造型應(yīng)符合工業(yè)生產(chǎn)功能的要求,平面方正,外立面宜采用簡(jiǎn)潔、明快的建筑風(fēng)格。
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工業(yè)廠房的廠區(qū)項(xiàng)目用地面積不宜小于3公頃(45畝),用地容積率不低于2.0,建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于4層。專用廠房可按實(shí)際需求確定建設(shè)層數(shù)。
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1.在確保安全的前提下,可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限提高至30%,提高部分用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。
2.廠區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境,節(jié)能環(huán)保,綠地率不得低于10%,且不高于20%。
3.廠區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)專用的物業(yè)管理空間、門禁設(shè)施,建筑面積不宜低于100㎡。
(四)交通物流
1.廠區(qū)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃要求在城市道路設(shè)置機(jī)動(dòng)車和人行出入口,并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路交通設(shè)施。宜設(shè)置人、貨分流的交通流線和廠區(qū)出入口;統(tǒng)籌建筑豎向交通和廠區(qū)平面交通的銜接,宜設(shè)置有利于分割出租(或出售)的交通流線和設(shè)施。
2.廠區(qū)內(nèi)貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車車道應(yīng)滿足貨車通行的要求,并應(yīng)結(jié)合廠房設(shè)計(jì)設(shè)置貨車裝卸平臺(tái)和回車場(chǎng)地。
3.工業(yè)廠房首層宜設(shè)置可供叉車通行進(jìn)入的坡道,坡道坡度不應(yīng)大于8%。
4.貨車停車位、小汽車機(jī)動(dòng)車停車位的配置應(yīng)符合珠海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。充電樁停車位宜相對(duì)集中布局,適當(dāng)配置電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所,并按照充電基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)程預(yù)留安裝條件。可利用地下、半地下空間或以架空連廊等方式建設(shè)貨物裝卸、機(jī)動(dòng)車停車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地。
四、建筑設(shè)計(jì)
(一)平面布局
1.工業(yè)廠房平面應(yīng)規(guī)整方正,滿足工業(yè)生產(chǎn)需要,應(yīng)留出完整的可供使用的生產(chǎn)空間,主要進(jìn)深不宜小于15米。建筑平面一般為大開間,如需分隔,各單元面積不宜過小,除配電房、工具間等輔助房間外,每個(gè)生產(chǎn)單元內(nèi)要考慮有利于生產(chǎn)線布置的方案。
2.空間設(shè)計(jì)應(yīng)便于分割為可以獨(dú)立使用的基本單元空間。每個(gè)基本單元均應(yīng)符合交通、消防安全等要求,不同基本單元之間宜設(shè)共用的物流交通、裝卸貨區(qū)、預(yù)留設(shè)備井道等共用的配套設(shè)施。
3.用于出租(或出售)的工業(yè)廠房廠區(qū)宜建設(shè)公共食堂、公共會(huì)客廳、公共閱讀區(qū)等其他公共配套服務(wù)設(shè)施。其布局宜遵循集中或分區(qū)的原則,靠近人員較多的作業(yè)地點(diǎn)或位于職工上、下班經(jīng)由的主要道路附近。
4.應(yīng)將貨梯、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、設(shè)備房、管井等輔助空間靠外墻邊布置,不宜采用內(nèi)天井式平面布局。
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1.工業(yè)廠房首層層高不應(yīng)低于6米,二層、三層層高不應(yīng)低于4.5米,四層及以上層高不應(yīng)低于4米。智能制造、精密制造、生物醫(yī)藥等行業(yè)廠房首層不應(yīng)低于8米,二層、三層層高不應(yīng)低于7米,四層及以上層高不應(yīng)低于5.5米。
2.廠房建筑高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃限高要求,不宜大于70米。
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注:1.括號(hào)內(nèi)數(shù)值用于有倉(cāng)儲(chǔ)功能需求的區(qū)域。
2.首層荷載應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際考慮沖擊荷載。
3.廠房屋頂應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用需要確定頂層荷載。
4.廠房生產(chǎn)區(qū)和研發(fā)辦公區(qū)可按不同荷載建設(shè)。
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1.載貨電梯
每棟工業(yè)廠房應(yīng)至少設(shè)置兩臺(tái)2噸及2噸以上載貨電梯,當(dāng)建筑面積超過30000平方米時(shí),超過部分需按每15000平方米設(shè)置至少1臺(tái)載重2噸以上的貨梯。
單層面積較大的廠房選用的載貨電梯的額定載重量不宜少于3噸。
載貨電梯門洞凈寬度不宜少于1.5m,凈高度不宜少于2.1m,且應(yīng)滿足生產(chǎn)需求。
2.載客電梯
每棟工業(yè)廠房應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)載客電梯,電梯設(shè)置應(yīng)遵循客貨分離原則。
3.吊裝口
在建筑物外墻宜設(shè)置設(shè)備吊裝口,吊裝口寬度不宜小于4米,高度不宜小于3.5米,為設(shè)備調(diào)試、安裝及搬運(yùn)提供條件。吊裝口應(yīng)設(shè)置防雨、防墜落等措施。
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建筑高度大于32米且任一層人數(shù)超過10人的廠房,應(yīng)采用防煙樓梯間,并符合消防安全相關(guān)要求,其他未盡事宜,應(yīng)按照國(guó)家消防相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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1.有特殊凈化與特殊防護(hù)要求的潔凈廠房等,廠房?jī)?nèi)的供暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019的規(guī)定。
2.有潔凈度要求的廠房區(qū)域和冷庫(kù)等房間內(nèi)不宜設(shè)置變形縫。
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工業(yè)廠房應(yīng)根據(jù)行業(yè)需要,設(shè)置工業(yè)廢水集中排放設(shè)施,污水管網(wǎng)明管化。
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1.建筑高度大于24米的高層廠房其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機(jī)房用電宜不低于二級(jí)負(fù)荷。建筑高度大于50米的高層廠房其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機(jī)房用電宜不低于一級(jí)負(fù)荷。
2.生產(chǎn)廠房宜按樓層或建筑分隔單元設(shè)置電能計(jì)量裝置。
(九)智能化
1.工業(yè)廠房宜采用智能化的綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)應(yīng)具有高通用性和高擴(kuò)展性。
2.工業(yè)廠房宜采用扁平化、模塊化設(shè)計(jì)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)滿足視頻監(jiān)控、可視對(duì)講、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)系統(tǒng)的高帶寬要求。
(十)綠色工業(yè)
工業(yè)廠房可參考國(guó)家《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50878)建設(shè),鼓勵(lì)建成后申請(qǐng)綠色建筑標(biāo)識(shí)。
關(guān)鍵詞:珠海市,工業(yè)廠房,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),全文
原文鏈接:http://www.zhuhai.gov.cn/gxj/gkmlpt/content/3/3139/post_3139595.html
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