證券時報記者 李明珠 5月4日,深創(chuàng)投不動產基金管理(深圳)有限公司與北京大學匯豐商學院企業(yè)發(fā)展研究所聯合發(fā)布“通過REITs市場建設促進粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展系列報告”首篇報告——《粵港澳大灣區(qū)不動產市場研究(2020)》。
我國大力發(fā)展公募REITs市場正當其時
4月30日,中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,標志著備受期待的境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。同日,中國證監(jiān)會就《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》公開征求意見。
報告研究團隊認為,基礎設施公募REITs可以有效盤活存量資產,引導聚集社會資金,形成投資良性循環(huán),增強資本市場服務實體經濟質效。公募REITs的推出對于實體經濟和資本市場的意義,在某種程度上不亞于當年我國的股票市場改革。
報告研究團隊表示,在當前國內經濟本身的下行壓力疊加疫情沖擊下,新老基建投資成為宏觀政策逆周期調控的重要抓手,被賦予經濟起動機和助推器的重任。公募REITs與新老基建投資高度契合,是推動新老基建齊發(fā)力,最大限度發(fā)揮市場作用,從供給端激發(fā)結構性潛能,進一步刺激和提升社會投資比重,實現穩(wěn)增長、促發(fā)展的重要政策工具。同時,歷史經驗表明,公募REITs是應對經濟發(fā)展放緩、提振基礎設施投資的重要工具,很多國家和地區(qū)在經濟衰退或面臨下行壓力時推出公募REITs,為經濟企穩(wěn)提升注入新的動力。我國在現階段推出公募REITs,一方面能夠有效對沖疫情帶來的短期不利影響,保持經濟平穩(wěn)運行及社會和諧穩(wěn)定,另一方面有利于在中長期加大基礎設施補短板的力度,促進經濟的長期高質量發(fā)展。因此,我國大力發(fā)展公募REITs市場正當其時。
系列報告將陸續(xù)發(fā)布
為深入分析REITs在服務實體經濟、促進粵港澳大灣區(qū)資源共享和產業(yè)融合方面的重要作用,深創(chuàng)投不動產基金管理(深圳)有限公司與北京大學匯豐商學院企業(yè)發(fā)展研究所強強聯合,自2019年下半年開始共同打造“通過REITs市場建設促進粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展系列報告”。隨著我國公募REITs的揚帆啟航,系列報告也將陸續(xù)發(fā)布。
作為系列報告的開篇之作,《粵港澳大灣區(qū)不動產市場研究(2020)》以近5萬字的篇幅,從交通基礎設施、產業(yè)園區(qū)、租賃住房、辦公物業(yè)、零售物業(yè)等不動產細分市場入手,對粵港澳大灣區(qū)內可作為REITs投資對象的不動產類型進行了系統(tǒng)梳理。
根據研究報告,目前粵港澳大灣區(qū)可通過REITs盤活的各類不動產規(guī)模預估約33.9萬億元(人民幣,下同),其中交通基礎設施約2.3萬億元、產業(yè)園區(qū)約11萬億元、租賃住房約14.7萬億元、甲級寫字樓約3.6萬億元、零售物業(yè)約2.3萬億元。
報告認為,粵港澳大灣區(qū)的不動產規(guī)模龐大,假設將其中5%-10%的不動產進行REITs運作,總市值將排名全球第二,僅次于美國?;浉郯拇鬄硡^(qū)深入融合的持續(xù)推進將為REITs創(chuàng)造歷史性的發(fā)展機遇,同時REITs市場也將吸引更多社會資本參與粵港澳大灣區(qū)建設,成為穩(wěn)投資、穩(wěn)增長的重要抓手,助力粵港澳大灣區(qū)發(fā)展成國際一流灣區(qū)和世界級城市群。
關鍵詞:粵港澳大灣區(qū),REITs,不動產,研究報告
原文鏈接:http://finance.jrj.com.cn/2020/05/04110129529725.shtml
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