項(xiàng)目信息 | |
備案項(xiàng)目編號(hào) | 2020-441900-70-03-082264 |
項(xiàng)目名稱 | 謝崗人才安居社區(qū)項(xiàng)目 |
項(xiàng)目所在地 | 東莞市謝崗鎮(zhèn)曹樂村其樂新村 |
項(xiàng)目總投資 | 5900.0萬元 |
項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容 | 本項(xiàng)目計(jì)劃裝修改造約30棟民房,占地約1.2萬平方米,建筑面積約1.7萬平方米。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5900萬元,建成后可提供約700套公寓,可居住約3000名產(chǎn)業(yè)人才,同時(shí)配套建設(shè)商業(yè)街、共享空間、酒吧街等休閑娛樂配套設(shè)施。 |
建設(shè)單位 | 東莞市謝崗資產(chǎn)管理有限公司 |
備案機(jī)關(guān) | 東莞市謝崗鎮(zhèn)工業(yè)信息科技局 |
備案申報(bào)日期 | 2020年09月16日 |
復(fù)核通過日期 | 2020年09月21日 |
項(xiàng)目起止年限 | 2021年01月01日 - 2021年12月01日 |
項(xiàng)目當(dāng)前狀態(tài) | 辦結(jié)(通過) |
東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市人才安居辦法(試行)》的通知
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處),市府直屬各單位:
現(xiàn)將《東莞市人才安居辦法(試行)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
東莞市人民政府
2020年7月24日
東莞市人才安居辦法(試行)
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
市人力資源社會(huì)保障局負(fù)責(zé)頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才和研發(fā)人才的范圍界定和安居申請(qǐng)的受理、審核、分配及監(jiān)管,指導(dǎo)市屬人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)、各鎮(zhèn)街(園區(qū))人才住房主管部門或運(yùn)營機(jī)構(gòu)確定人才住房的供應(yīng)對(duì)象及所屬企事業(yè)單位范圍。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌新就業(yè)人才、新入戶人才的范圍界定和安居申請(qǐng)的受理、審核、分配及監(jiān)管,負(fù)責(zé)人才住房籌集建設(shè)、配租配售的監(jiān)管,會(huì)同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源局、各鎮(zhèn)街(園區(qū))制定人才住房建設(shè)規(guī)劃。建立人才住房監(jiān)管備案系統(tǒng),健全動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系。
市財(cái)政局負(fù)責(zé)審核本市人才安居資金年度預(yù)算和決算,落實(shí)人才住房行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金優(yōu)惠政策。
市科學(xué)技術(shù)局協(xié)助市人力資源社會(huì)保障局核實(shí)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國際一流戰(zhàn)略科學(xué)家的申請(qǐng)資格和條件。
市自然資源局負(fù)責(zé)做好人才住房項(xiàng)目用地服務(wù),積極配合協(xié)助核查用地情況,負(fù)責(zé)人才住房項(xiàng)目的選址、規(guī)劃方案審批。
市發(fā)展改革局配合核準(zhǔn)人才住房租金價(jià)格、出售價(jià)格。
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人才的住房信息核查和人才住房產(chǎn)權(quán)登記。
市屬人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市級(jí)人才住房籌集建設(shè)、配租配售、運(yùn)營管理等具體工作。
各鎮(zhèn)街(園區(qū))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才安居的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織實(shí)施工作,根據(jù)自身實(shí)際制定人才安居政策。各鎮(zhèn)街(園區(qū))人才住房主管部門或運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)人才住房籌集建設(shè)、配租配售、運(yùn)營管理等具體工作。
用人單位負(fù)責(zé)組織申報(bào),對(duì)申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn),并對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);配合相關(guān)部門做好實(shí)物配置、貨幣補(bǔ)貼的有關(guān)工作。
第四條
實(shí)物配置視房源情況接受申請(qǐng),鼓勵(lì)人才選擇貨幣補(bǔ)貼的安居方式。
第五條
各類人才及其夫妻雙方均符合人才安居條件的,除享受創(chuàng)新人才、高技能人才綜合補(bǔ)貼政策外,按照“就高從優(yōu)不重復(fù)”原則享受市級(jí)人才安居優(yōu)惠政策。自愿按照低于其政策享受標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施人才安居的,不予補(bǔ)差。
各鎮(zhèn)街(園區(qū))與市級(jí)人才安居優(yōu)惠政策是否重復(fù)享受,由各鎮(zhèn)街(園區(qū))根據(jù)實(shí)際情況確定,在符合一級(jí)政府一級(jí)預(yù)算原則的同時(shí)增加地方自主性。
頂尖人才、特色人才、具有副高及以上職稱或博士學(xué)位人才和研發(fā)人才在購買商品住房時(shí)可享受本市戶籍居民同等待遇。
第二章 人才安居對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)
第六條
第七條
第八條
第九條
具有正高級(jí)職稱的創(chuàng)新人才給予最高30萬元綜合補(bǔ)貼,分5年等額發(fā)放;具有副高級(jí)職稱或博士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高20萬元綜合補(bǔ)貼(不分正副高級(jí)的高級(jí)職稱按副高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),分5年等額發(fā)放;具有碩士學(xué)位的創(chuàng)新人才給予最高6萬元綜合補(bǔ)貼,分3年等額發(fā)放;具有中級(jí)職稱或上年度在我市繳納個(gè)人所得稅不低于3 萬元,且在我市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才給予最高6 萬元綜合補(bǔ)貼,分3年等額發(fā)放;具有初級(jí)職稱或本科學(xué)歷,且在我市限定用人單位工作的創(chuàng)新人才,給予綜合補(bǔ)貼的數(shù)額由各鎮(zhèn)街(園區(qū))自行制定,不低于1萬元/人(其中市級(jí)“倍增計(jì)劃”試點(diǎn)企業(yè)創(chuàng)新人才不低于2萬元/人),一次性發(fā)放。
第十條
第十一條
第十二條
選擇租房補(bǔ)貼且入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新入戶人才,可同時(shí)享受最長3年、每年6000元的租金優(yōu)惠。
第三章 人才住房籌集建設(shè)
第十三條
人才住房的規(guī)劃布局要與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等規(guī)劃相對(duì)接,重點(diǎn)加強(qiáng)松山湖、濱海灣新區(qū)等廣深科技創(chuàng)新走廊核心創(chuàng)新平臺(tái)以及松山湖科學(xué)城、水鄉(xiāng)新城等創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的人才住房項(xiàng)目建設(shè)。充分考慮人才對(duì)交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等需求,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。
第十四條
?。ㄒ唬┬鹿?yīng)用地建設(shè)。每年新增供應(yīng)住宅用地中,結(jié)合發(fā)展需求,安排一定比例的住宅用地用于建設(shè)人才住房。新供應(yīng)用地建設(shè)的項(xiàng)目重點(diǎn)布局在房地產(chǎn)市場或住房租賃市場發(fā)展較為滯后的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊區(qū)域。
?。ǘ┬鹿?yīng)用地項(xiàng)目配建。招拍掛出讓的住宅用地原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房,用于人才住房等用途。對(duì)配建安居房提出異議的,需“一事一議”方式報(bào)請(qǐng)市政府研究。
?。ㄈ┏鞘懈马?xiàng)目配建。政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌玫氐?,原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房,用于人才住房等用途。對(duì)配建安居房提出異議的,需“一事一議”方式報(bào)請(qǐng)市政府研究;非政府主導(dǎo)的“工改居”類更新單元配建并無償移交人才安居房的,參照無償貢獻(xiàn)公共設(shè)施給予一定建筑規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì),建造成本可在單一主體掛牌地價(jià)款起始價(jià)中計(jì)入公共設(shè)施成本予以扣減。
?。ㄋ模└黝惔媪糠吭幢P活。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房,改造商業(yè)用房、工業(yè)用房、城中村等房源作為人才住房。
新供應(yīng)用地項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目配建的安居房無償移交給政府或由政府限價(jià)回購。安居房配建的面積比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)繳納等,應(yīng)在土地出讓公告中明確。
第十五條
政府投資籌集建設(shè)人才住房項(xiàng)目納入城市建設(shè)重點(diǎn)工程,建立審批綠色通道,加快立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等審批進(jìn)度。
政府投資籌集建設(shè)人才住房項(xiàng)目免收基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
第十六條
?。ㄒ唬┳杂杏玫亟ㄔO(shè)。企事業(yè)單位等利用自有用地建設(shè)或配建人才住房。
?。ǘ└黝惔媪糠吭幢P活。購買或租賃商品住房、二手住房作為人才住房,改造商業(yè)用房、工業(yè)用房、城中村等房源作為人才住房。
?。ㄈ┦小㈡?zhèn)(街道)安居房公司可通過購買、合作開發(fā)等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為人才住房,并按照本辦法社會(huì)力量籌集建設(shè)人才住房的規(guī)定進(jìn)行配租配售和監(jiān)管。
第十七條
第十八條
第四章 人才住房配租配售
第十九條
享受人才住房配租的,應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
(一)未正在租住公共租賃住房或享受市屬住房租賃企業(yè)房源租金優(yōu)惠;
(二)本人及其配偶、未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房;
?。ㄈ┦姓蜴?zhèn)街(園區(qū))規(guī)定的其他條件。
享受人才住房配售的,應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
?。ㄒ唬┚哂斜臼袘艏?/p>
?。ǘ┰谖沂腥毠ぷ鳚M5年;
?。ㄈ┪凑谧庾」沧赓U住房或享受市屬住房租賃企業(yè)房源租金優(yōu)惠;
(四)本人及其配偶、未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房;
(五)市政府或鎮(zhèn)街(園區(qū))規(guī)定的其他條件。
對(duì)其他特殊人才配租配售人才住房的條件實(shí)行一事一議。
第二十條
市屬人才住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定市級(jí)人才住房的配租配售方案,其中配租方案報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案;配售方案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局審核,并報(bào)市政府審定后實(shí)施。
各鎮(zhèn)街(園區(qū))人才住房主管部門或運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定轄區(qū)范圍內(nèi)人才住房的配租配售方案,經(jīng)屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))審定后實(shí)施,報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
人才住房配租配售方案原則上以單個(gè)項(xiàng)目為單位制定,具體包括:房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租售金額標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象條件及對(duì)象所屬企事業(yè)單位范圍、申請(qǐng)流程等內(nèi)容。
第二十一條
?。ㄒ唬┳赓U型人才住房單次合同期限最長不超過5年,租賃期限最長不超過10年。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%,并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售方式實(shí)施保障。自配售入住之日起租住滿5年,可按不高于約定時(shí)點(diǎn)市場價(jià)60%的價(jià)格購買并登記產(chǎn)權(quán)。對(duì)我市作出突出貢獻(xiàn)的人才,配售條件和價(jià)格采取“一事一議”報(bào)市政府研究。自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)原則上不可轉(zhuǎn)讓交易,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府按規(guī)定價(jià)格回購。符合轉(zhuǎn)讓交易條件的產(chǎn)權(quán)型人才住房,政府具有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十二條
第五章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任
第二十三條
第二十四條
第二十五條
第二十六條
第六章 附則
第二十七條
本辦法所稱“特色人才”的范圍,根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年實(shí)施的《東莞市特色人才特殊政策實(shí)施辦法》文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱“創(chuàng)新人才”的范圍,根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市新時(shí)代創(chuàng)新人才引進(jìn)培養(yǎng)實(shí)施方案〉的通知》(東府辦〔2018〕106號(hào))文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱“研發(fā)人才”的范圍,根據(jù)申請(qǐng)當(dāng)年研發(fā)人才相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱的新入戶人才是指具有全日制本科及以上學(xué)歷,自《東莞市公共租賃住房管理辦法》(東府〔2019〕37號(hào))實(shí)施之日起,通過人才入戶方式入戶我市未超過三年的人員。
本辦法所稱的市屬住房租賃企業(yè)房源是指我市國有獨(dú)資住房租賃企業(yè)或與我市國有獨(dú)資住房租賃企業(yè)合作籌集建設(shè)運(yùn)營,面向社會(huì)長期出租且受政府監(jiān)管的房源。
第二十八條
第二十九條
最新建設(shè)項(xiàng)目推薦